Tips Membuat Konstruksi Rumah di Surabaya

Surabaya, sebagai ibu kota Provinsi Jawa Timur, dikenal sebagai kota metropolitan dengan karakteristik geografis yang unik. Letaknya yang strategis menjadikan Surabaya pusat perdagangan, industri, dan transportasi di kawasan Indonesia Timur. Berikut ulasan lengkap tentang geografi Surabaya di tahun 2025.

Letak dan Batas Wilayah

• Koordinat: 7°15'55" LS – 7°21'21" LS dan 112°35'33" BT – 112°48'00" BT.
• Luas: ± 374,8 km² (termasuk reklamasi pantai timur).
• Batas Wilayah:
  • Utara: Selat Madura
  • Timur: Selat Madura & Kabupaten Sidoarjo
  • Selatan: Kabupaten Sidoarjo
  • Barat: Kabupaten Gresik
    

Topografi dan Morfologi
Surabaya memiliki dataran rendah dengan ketinggian 0–10 mdpl, membuat beberapa wilayah rawan banjir rob. Beberapa ciri topografinya:

• Wilayah Utara: Area pesisir (Pantai Kenjeran, Tambak Wedi) dengan tanah aluvial hasil sedimentasi.
• Wilayah Tengah: Permukiman padat dan industri, sedikit lebih tinggi (5–7 mdpl).
• Wilayah Selatan: Lebih tinggi (hingga 25 mdpl), seperti di kawasan Gunung Sari & Lidah Wetan.

Titik Tertinggi:

• Gunung Sari (± 25 mdpl) di Kecamatan Lakarsantri.

Hidrologi (Sungai & Drainase)
Surabaya dilintasi lebih dari 80 sungai, dengan 3 sungai utama:

1. Kali Mas (anak Kali Brantas) – sering banjir di musim hujan.
2. Kali Wonokromo – melewati kawasan industri dan permukiman.
3. Kali Surabaya – sumber air PDAM Surabaya.

Masalah Drainase:

• Genangan di daerah Wonokromo, Jambangan, & Rungkut saat hujan deras.
• Pemerintah Surabaya terus memperbaiki sistem polder dan biopori untuk antisipasi banjir.
  

Iklim (Tropis Basah)
Surabaya beriklim tropis dengan 2 musim:

• Musim Kemarau (April–Oktober): Suhu 28–34°C, udara kering, polusi tinggi.
• Musim Hujan (November–Maret): Curah hujan 1.500–2.000 mm/tahun, sering banjir lokal.

Fenomena Iklim 2025:

• Peningkatan Suhu akibat urban heat island (kawasan beton menyerap panas).
• Angin Kencang di pesisir utara (khususnya dekat Jembatan Suramadu).

Geologi & Jenis Tanah

• Struktur Tanah:
  • Aluvial (utara) – lunak, butuh pondasi dalam.
  • Latosol & Grumusol (selatan) – lebih stabil untuk konstruksi.
• Rawan Gempa: Masuk zona seismik 4 (risiko gempa rendah-sedang).
  

Potensi Bencana Alam

Jenis Bencana Wilayah Rawan Mitigasi

• Banjir Wonokromo, Asemrowo Normalisasi sungai, pompa polder
• Rob (Pasang Laut) Kenjeran, Tambak Wedi Tanggul pantai
• Kekeringan Selatan Surabaya Sumur resapan

Tips Membuat Konstruksi Rumah di Surabaya

Membangun rumah di Surabaya membutuhkan persiapan matang karena kondisi iklim tropis yang panas, potensi banjir di beberapa area, serta regulasi setempat. Berikut tipsnya:

1. Pilih Lokasi yang Tepat

• Hindari daerah rawan banjir (e.g., daerah dekat Kali Mas, Wonokromo).
• Pastikan akses jalan memadai untuk mobilisasi material.
• Cek Perda RDTR Surabaya untuk ketentuan tata ruang dan IMB.
  

2. Desain Sesuai Iklim Surabaya

• Atap Lebar & Plafon Tinggi: Untuk sirkulasi udara lebih baik.
• Material Tahan Panas: Pilih cat reflektif, bata ringan (hebel), atau panel insulasi.
• Ventilasi Silang: Pasang jendela/jalusi di sisi berlawanan untuk aliran udara optimal.
  

3. Struktur Kokoh & Tahan Gempa

• Gunakan kolom beton bertulang (minimal 15x15 cm) dan sloof yang kuat.
• Untuk tanah lunak (e.g., daerah pesisir), gunakan pondasi tiang pancang atau strauss pile.
• Ikuti SNI Gempa 2025 untuk konstruksi aman.
  

4. Antisipasi Banjir & Air Asin

• Elevasi lantai rumah minimal 30 cm dari permukaan jalan.
• Gunakan waterproofing ekstra di basement/dinding bawah.
• Pilih material anti-korosi (e.g., baja ringan galvanis) untuk atap & rangka.
  

5. Pilih Kontraktor Terpercaya

• Cari yang berizin LPJK dan punya portofolio proyek di Surabaya.
• Bandingkan harga 3–4 kontraktor untuk dapat penawaran terbaik.
• Pastikan kontrak jelas (termin pembayaran, timeline, garansi).
  

6. Hemat Biaya Tanpa Kurangi Kualitas

• Beli material langsung dari distributor besar (e.g., Surabaya Industrial Estate Rungkut/SIER).
• Pakai bata ringan (lebih cepat pasang & kurangi beban struktur).
• Manfaatkan teknologi precast untuk efisiensi waktu.
  

7. Urus Perizinan Lengkap

• IMB (wajib untuk bangunan permanen).
• PLN & PDAM: Ajukan sejak awal untuk akses listrik dan air.
• Sertifikat Laik Fungsi (SLF) setelah selesai konstruksi.
  

8. Tambahan Khusus Surabaya

• Sumur Resapan untuk kurangi genangan (sesuai Perda Drainase Surabaya).
• Pohon Peneduh seperti mangga atau trembesi untuk redupkan suhu.

• Pantau harga material harian (e.g., semen, besi) via situs SII Proyek atau Harga pasir Lumajang di Surabaya.
• Kalau ragu, konsultasi ke arsitek lokal yang paham karakteristik Surabaya.
  

Itulah tips membuat konstruksi rumah di Surabaya, semoga artikel diatas dapat memberikan manfaat untuk aden semua.

 

Thread ini kepake bgt, apalagi buat Surabaya yg panas–lembap dan curah hujan sesekali ekstrim. Beberapa poin praktis biar konstruksinya awet & nyaman:

• Envelope: prioritaskan ventilasi silang + shading (kanopi/ kisi) di sisi barat–timur. Atap warna terang + insulasi tipis2 udah ngaruh bgt nurunin heat gain.
  
  
• Struktur & tanah: cek elevasi site vs jalan (hindari ngedrop), bikin drainase keliling + sump/ground tank. Pondasi: pastiin tanah keras tercapai; kalau ragu, test sederhana dulu biar RAB nggak bengkak.
  
  
• Atap & korosi: Surabaya dekat laut → korosi lebih galak. Rangka baja ringan minimal coating AZ150, baut galvanis, dan detail talang yg rapi (slope cukup, jangan dead corner). Referensi spek & opsi rangka bisa intip contoh di konstruksi baja ringan.
  
  
• Interior & material: area basah (dapur/kamar mandi) pakai finishing yg tahan lembap; area lain bisa HPL/PVC panel biar perawatan mudah. Cek juga pilihan material di supplier bahan bangunan & interior.
  
  
• Dokumen: minta gambar kerja detail + list material, dan simpan catatan change-order. Ini nyelametin banyak biaya “tak terlihat”.
  

Semoga ngebantu; kalau udah ada RAB/denah kasar, share dikit—biar bisa di-breakdown lbh presisi. cmiiw, kalau ada yg kelewat banya kasih tau ya.

 

Topik mantap. Bangun rumah di Surabaya ada “PR” khas: panas + lembap, sesekali hujan lebat, dan tanah yg di beberapa area cenderung lunak. Biar konstruksi awet, fokus ke: orientasi bangunan (minim matahari barat), ventilasi silang + overhang yg cukup, perkuat drainase (sumur resapan + gutter yg lebih besar), serta treatment anti-rayap sejak awal. Untuk pondasi, cek hasil sondir dulu—daripada nebak2 dan akhirnya biaya bengkak.

Atap dan rangka, IMO aman ke sistem baja ringan dengan lapisan anti-korosi (min. AZ150) plus detail sambungan yg rapi, karena udara pesisir bikin baut cepat karatan kalau asal. Referensi teknis bisa intip opsi di kontraktor spesialis seperti kontraktor baja ringan buat ngecek spek & metode kerja yg proper. Untuk interior area lembap (kamar mandi, dapur, service area), plafon PVC itu low maintenance dan tahan cipratan—bisa cek pilihan di plafon PVC anti-lembap biar nggak sering rework.

Step praktis lain: kunci RAB/BoQ sejak awal (material + merek + volume jelas), minta jadwal kerja mingguan, dan pasang item QC sederhana (waterpass dinding, kerataan lantai, kebocoran atap pas uji siram). Trus, pilih cat eksterior anti-jamur & gunakan sealant di bukaan yg sering kena panas-hujan.

Semoga ngebantu; cmiiw, update spek pondasi & atap yg kepilih ya—bisa banya bantu teman2 lain yg lagi riset juga.