Memulai Usaha Perumahan Mini

Disini tidak akan memperlihatkan cara menjadi developer perumahan tanpa modal, hanya salah satu sample bagaimana memulai bisnis developer pemula. Seperti halnya supermarket dan mini market dalam bentuk penjualan barang sehari2, kitapun dalam bisnis perumahan bisa mengikuti gaya mereka, yaitu dengan membuat developer property besar dan perumahan kecil / mini.

Setelah saya mencoba menggeluti bisnis perumahan dengan luasan sekitar 3 hektar ke atas, ternyata banyak kendala yang menjadi problem untuk pebisnis modal kecil. Di antaranya yang paling menjadi kendala adalah balik modal yang terlalu lama, keuntungan ada pada sisa tanah kavling yang belum terjual, perijinan yang terlalu panjang, dan banyak kendala bagi pebisnis dengan modal pas-pasan…

Saya kini lebih cenderung kepada bisnis “bangun rumah jual”, atau” renovasi rumah jual”… atau kalo mau bikin perumahan ya di bawah 5.000m2, kalo mau yang lebih besar ya bisa juga, tapi lokasi harus berada pada ring 1 / pusat kota, biar cepat habis.

Bagi rekan2 yang akan menjual tanah pasti agak kesulitan jika tanpa ada bangunan, karena kelemahan jual tanah yang saya tahu tidak adanya perbankan yang mengucurkan kredit kepemilikan tanah, kebanyakan perbankan hanya mengucurkan kredit kepemilikan rumah, jadi jika ingin menjual tanah dengan cepat, salah satu solusinya adalah dengan membangun bangunan di atas tanah yang akan di jual. Konsumen yang akan membeli tanah kita menjadi luas yaitu disamping orang yang akan membeli cash dan juga bisa dengan cara KPR.

Kalo saja anda mempunyai tanah sekitar 300m2, dan bisa di buat untuk 3 kavling, saya kira itu bisnis perumahan yang lebih baik dan lebih cepat, karena kita bisa menjual rumah dengan harga yang murah, kenapa bisa murah ? karena kita tidak kena biaya ijin2 yang terlalu besar, fasum dan fasos juga tidak ada, dan yang paling menghemat yaitu tidak terlalu banyak karyawan …., otomatis daya saing harga dengan perumahan lain bisa bersaing.

Sekarang saya mengajak rekan2 dalam posting ini, untuk mempertemukan pemilik tanah dan pemilik modal kecil yang hanya cukup untuk membuat 4unit rumah atau lebih untuk bekerja sama dalam membuat perumahan super mini…..

Bentuk kerjasamanya bisa di hitung berdasarkan penyertaan modal, misal si pemilik tanah dengan luas tanah 300m2 x Rp. 500.000 = Rp. 150.000.000, lalu si pemilik modal konstruksi menyetor 3unit rumah x Rp. 50.000.000 = Rp. 150. 000.000, berarti bagi hasil antara pemilik tanah dan pemilik bangunan adalah 50%.

Contoh analisa bisnis perumahan mini, misal harga tanah seperti perhitungan di atas yaitu, 300m2 seharga Rp. 150 jt, tanah dibuat 3 kavling, lalu modal bangunan type 36 seharga Rp. 45 jt X 3 unit = Rp 150 jt, biaya perijinan dan splitsing tanah dan IMB Rp. 5jt / unit bangunan. Untuk menentukan harga jual rumah, liat kompetitor perumahan terdekat, lalu tentukan harga jual rumah kita dengan memberikan selisih harga yang signifikan, agar rumah kita cepat laku.

kangasep.com/bisnis-perumahan-kecil-mini/

 

keren linknya bnyak amat,

keren linknya bnyak amat, baca rules no.6 "gunakan signature untuk web/blog, twitter. atau fanpage jualan anda"

 

wphoet wrote:

Sepertinya linknya sudah hilang tuh mas

 

Nah kalo dibereskan sama

Nah kalo dibereskan sama aparat kan rumahnya jadi rapih

 

nice , ide bisnis yang

nice , ide bisnis yang kreatif dan menjanjikan

 

ini model perumahan tanpa

ini model perumahan tanpa fasos dan fasum itu ya..

 

masaiya-chang wrote:

abis ditertibkan dengan aparat satpol PP-nya bersosial, linknya jadi hilang semua, rumahnya jadi kelihatan rapi

 

Para pelaku bisnis properti

Para pelaku bisnis properti skala kecil sekarang memang cenderung membangun 2-3 unit saja untuk tiap lokasi. perijinan lebih mudah dan tetap menguntungkan

 

Perumahan mini saja modalnya

Perumahan mini saja modalnya segede itu apalagi perumahan gede yah

 

udah mending gan ada modal,

udah mending gan ada modal, ane gak ada modal sma sekali buat bisnis

 

Harusnya bisnis seperti ini

Harusnya bisnis seperti ini di imbangi dengan penghijauannya,,,,, hahaha kaya promo saya